Аренда или покупка офиса при ставке 14%: как посчитать, что выгоднее вашей компании
Собственный офис кажется надёжнее аренды, но при дорогих деньгах покупка часто проигрывает. Разбираем расчёт на условном примере и три вопроса, которые стоит задать до сделки.
- 1Сравнивайте не аренду с платежом по кредиту, а полную стоимость владения
- 2Упущенный доход на собственные деньги при высокой ставке — главная скрытая статья расходов покупки
- 3Покупка оправдана при горизонте 7–10 лет и действительно свободных деньгах
- 4Долгосрочная аренда с фиксированной индексацией часто гибче для растущей компании
Коротко
- При ключевой ставке 14% деньги, вложенные в стены, «стоят» дорого: их можно было оставить в обороте или на депозите.
- Сравнивать нужно не арендную плату с платежом по кредиту, а полную стоимость владения: налоги, ремонт, обслуживание и упущенный доход на собственные деньги.
- Покупка обычно выигрывает, если компания планирует сидеть в помещении больше 7–10 лет, а ставка по кредиту ниже ожидаемого роста цен и арендной доходности.
Условный пример
Компания из 25 человек выбирает офис на 250 м² в городе-миллионнике. Цифры ниже — иллюстрация для расчёта, а не рыночные данные: подставьте свои.
| Показатель | Аренда | Покупка |
|---|---|---|
| Стоимость | 2 000 ₽ за м² в месяц | 30 млн ₽ |
| Расходы в год | 6 млн ₽ аренды | 0,6 млн ₽ налог и обслуживание |
| Ремонт и отделка | за счёт арендодателя | 3 млн ₽ разово |
| Упущенный доход на свои деньги | — | 33 млн ₽ × 12% = около 4 млн ₽ в год |
В этом примере владение обходится примерно в 4,6 млн ₽ в год плюс разовый ремонт, аренда — в 6 млн ₽. Разница — около 1,4 млн ₽ в год в пользу покупки, но только если у компании есть 33 млн ₽ свободных денег, которые не нужны бизнесу. Если покупать в кредит под 18–20% годовых, проценты съедают всю выгоду в первые годы.
Три вопроса до сделки
Сколько лет вы здесь проживёте? Бизнес, который растёт на 20–30% в год, через три года может не поместиться в купленный офис. Продажа коммерческого помещения занимает месяцы и стоит денег.
Что даст бизнесу эта сумма в обороте? Если рентабельность вложений в основной бизнес выше 15–20%, деньги работают лучше в товаре, оборудовании или маркетинге, чем в стенах.
Готовы ли вы стать арендодателем? Купленное помещение больше нужного можно частично сдавать. Это снижает стоимость владения, но добавляет забот: поиск арендаторов, договоры, простой.
Когда покупка оправдана
- Помещение — часть продукта: производство, склад со спецоборудованием, клиника, ресторан с дорогим ремонтом.
- Компания стабильна, рост предсказуем, и свободные деньги действительно свободны.
- Аренда в нужном районе резко дорожает или нет вариантов с долгим договором.
В остальных случаях долгосрочная аренда с фиксированной индексацией и правом продления часто оказывается гибче и дешевле.
Материал не является индивидуальной финансовой рекомендацией. Перед сделкой посчитайте вариант на своих цифрах и проконсультируйтесь с юристом и налоговым консультантом.
Подпишитесь на «Масштаб» в Дзене
Новые разборы, учебные кейсы и цифры недели будут сами приходить в вашу ленту. Один клик — и вы с нами.
Читайте также
Как аналитика снижает издержки: где реальны 15–20 процентов, а где это обещание из презентации
Пилот предиктивной аналитики: сколько он стоит за три года и когда окупается
